Le Podcast de Resolve - Le marché suisse de l'immobilier et des hypothèques en bref

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Cédric reçoit Benjamin Neuschwander, directeur de Neuschwander Immobilier, pour une discussion sur le marché immobilier jurassien et sur la réalité quotidienne du métier de courtier.

Entreprise familiale fondée en 1949, Neuschwander Immobilier est la plus ancienne agence encore active du canton et compte aujourd'hui une quinzaine de collaborateurs. Benjamin Neuschwander revient sur le sujet le plus sensible de son métier, la valorisation : pourquoi les propriétaires surestiment fréquemment leur bien, pourquoi les références venues d'autres cantons romands faussent la perception, et pourquoi le Jura, canton aux prix les plus abordables de Suisse, impose...

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Alexandre Verguet, Directeur Neuchâtel, reçoit Joachim Voumard, avocat fiscaliste chez LEAX Avocats à Neuchâtel. Fort d’une quinzaine d’années d’expérience en droit fiscal et en structuration patrimoniale, Joachim accompagne particuliers et entreprises sur des questions allant de la déclaration d’impôts à la planification successorale, en passant par les restructurations de groupes et la mise en place de sociétés immobilières.

L’épisode décrypte deux grandes réformes fiscales récemment votées qui vont transformer durablement le marché immobilier suisse. La première est l’abolition de la valeur locative, prévue au 1er janvier 2029 : ce revenu fictif imposé sur...

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Morgan Pauwels reçoit François Normand, CEO de Viage, premier fonds immobilier viager agréé par la FINMA en Suisse. Ensemble, ils abordent un sujet souvent tabou mais devenu central pour des dizaines de milliers de propriétaires : comment financer différemment sa retraite, sans quitter sa maison.

L’épisode décrypte le mécanisme concret du viager – bouquet, usufruit, rente – et explique pourquoi il s’impose aujourd’hui comme une réponse à la spécificité suisse : des dettes hypothécaires qui restent élevées à la retraite, des charges théoriques qui bloquent 60 à 80 % des propriétaires âgés, et...

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Jonathan Garcia, conseiller en financement à l’agence de Sion, reçoit Danick Yerly, expert en estimation immobilière avec brevet fédéral chez Read Conseil Immobilier. Ensemble, ils décortiquent un métier souvent mal compris et pourtant central dans toute stratégie patrimoniale.

La discussion revient sur la distinction entre une estimation en ligne – fondée sur un outil hédoniste et des bases de données de qualité variable – et une véritable expertise, qui analyse de manière fine les dimensions juridiques, économiques, techniques et situationnelles d’un bien. Danick Yerly détaille les trois approches d’évaluation (comparaison, rendement, coûts), la...