Valeur locative et imposition individuelle : ce que ces réformes changent pour les propriétaires, Joachim Voumard

Des notes d'épisodes

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Alexandre Verguet, Directeur Neuchâtel, reçoit Joachim Voumard, avocat fiscaliste chez LEAX Avocats à Neuchâtel. Fort d’une quinzaine d’années d’expérience en droit fiscal et en structuration patrimoniale, Joachim accompagne particuliers et entreprises sur des questions allant de la déclaration d’impôts à la planification successorale, en passant par les restructurations de groupes et la mise en place de sociétés immobilières.

L’épisode décrypte deux grandes réformes fiscales récemment votées qui vont transformer durablement le marché immobilier suisse. La première est l’abolition de la valeur locative, prévue au 1er janvier 2029 : ce revenu fictif imposé sur les biens occupés par leur propriétaire disparaît, mais entraîne avec lui la suppression de la plupart des déductions associées – intérêts hypothécaires, frais d’entretien et intérêts passifs. La seconde est l’imposition individuelle des couples mariés, attendue pour 2032 : chaque conjoint devra déposer sa propre déclaration, ce qui bouleverse la répartition des déductions, la gestion du patrimoine commun et les stratégies de prévoyance.

Joachim Voumard analyse qui gagne et qui perd dans ce nouveau cadre, comment arbitrer entre détention en nom propre et société immobilière selon sa situation, et pourquoi la structuration patrimoniale doit être repensée dès maintenant. La conversation aborde également les implications pour les couples aux revenus asymétriques, les rachats LPP à anticiper avant 2032, et les risques liés au divorce et à la succession dans ce nouveau contexte fiscal.

Un épisode concret et rigoureux pour comprendre l’impact réel de ces réformes sur votre situation patrimoniale, et savoir quelles décisions prendre, et quand, pour anticiper plutôt que subir.